ΓΙΑΤΙ?

Γιατί θα πρέπει να τακτοποιήσω την αυθαίρετη κατασκευή μου;

Σύμφωνα με τον N4014/2011 του Υ.ΠΕ.Κ.Α, θα απαγορεύονται οι δικαιοπραξίες σε ακίνητα στα οποία υπάρχουν αυθαίρετα τμήματα κατασκευών από την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος νόμου. Για κάθε δικαιοπραξία σε οποιοδήποτε ακίνητο, οι συμβολαιογράφοι θα ζητούν γνωμοδότηση μηχανικού σχετικά με την ύπαρξη ή όχι αυθαιρεσιών επί του ακινήτου (Ταυτότητα Κτιρίου). Το ρόλο αυτό ενδέχεται να αναλάβουν οι εξουσιοδοτημένοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές.Επίσης, με το νέο νόμο, τροποποιείται η Ειδική Υπηρεσία Κατεδαφίσεων (ΕΥΚ) και μετονομάζεται σε Ειδική Υπηρεσία Επιθεώρησης & Κατεδάφισης Αυθαιρέτων (ΕΥΕΚΑ), η οποία μεταξύ άλλων θα έχει αρμοδιότητα τον εντοπισμό και τον έλεγχο αυθαίρετων επεμβάσεων και κατασκευών για τα οποία δεν έγινε τακτοποίηση σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου, αξιοποιώντας ακόμα και αρχεία αεροφωτογραφιών και δορυφορικών εικόνων στην κατοχή φορέων του Δημοσίου ή διενεργώντας νέες αεροφωτογραφίσεις.Στον παρόν νόμο περιλαμβάνονται αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης οι οποίες έχουν πραγματοποιηθεί έως 28/07/2011(προκύπτει από υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και απαιτείται η επισύναψη δημόσιων εγγράφων ή αεροφωτογραφίσεων από τα οποία θα αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής):

· Καθ’ υπέρβαση της Οικοδομικής Άδειας

· Καθ’ υπέρβαση των όρων και περιορισμών δόμησης του ακινήτου

· Χωρίς Οικοδομική Άδεια

Μέχρι πότε έχω δικαίωμα να τακτοποιήσω την αυθαίρετη κατασκευή μου;

ΚΑΤΑΘΕΣΗ δικαιολογητικών τακτοποίησης Αυθαιρέτων ΜΕΧΡΙ 28/2/2012

Για πόσο καιρό θα τακτοποιείται η αυθαίρετη κατασκευή μου με το νέο νόμο;

Χρόνος Τακτοποίησης

Τι κερδίζω τακτοποιώντας τώρα την αυθαίρετη κατασκευή μου;

Μετά την υποβολή των δικαιολογητικών αναστέλλεται η επιβολή οποιονδήποτε προστίμων (μέχρι την παρέλευση της προθεσμίας εξόφλησης των προστίμων).

ΔΕΝ ΕΠΙΒΑΛΛΟΝΤΑΙ:

· Πρόστιμα ανέγερσης

· Πρόστιμα διατήρησης

· Άλλες κυρώσεις

ΔΕΝ ΟΦΕΙΛΟΝΤΑΙ αναδρομικά:

· Ασφαλιστικές εισφορές

· Οποιοσδήποτε φόρος

· Τέλη και πρόστιμα

Επίσης, επιτρέπεται η σύνδεση των αυθαιρέτων με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας μετά την καταβολή της 1ης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου.

Σημειώνεται ότι τα τακτοποιημένα αυθαίρετα μεταβιβάζονται και μπορεί να συσταθεί σε αυτά οποιοδήποτε εμπράγματο δικαίωμα. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα γίνεται ειδική μνεία (όπως με τους Η/Χ)

Τέλος, δικογραφίες που αφορούν αδικήματα, με τις περί αυθαιρέτων διατάξεις, εφόσον δεν έχει εκδοθεί τελεσίδικη απόφαση, τίθενται στο αρχείο (εφόσον έχει εξοφληθεί όλο το ενιαίο ειδικό πρόστιμο διατήρησης αυθαιρέτου).

Σε ποιες περιπτώσεις δεν τακτοποιείται η αυθαίρετη κατασκευή μου;

α) αν το ακίνητο βρίσκεται:

· Σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης

· Στη ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών και επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών

· Σε δημόσιο κτίσμα

· Σε δάσος, σε δασική ή αναδασωτέα έκταση, στον αιγιαλό ή τη ζώνη παραλίας

· Σε αρχαιολογικό χώρο, ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό και περιοχή φυσικού κάλους, σε παραδοσιακό οικισμό

· Σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη ή προστατευόμενη περιοχή

β) αν η αυθαίρετη κατασκευή έχει εκτελεστεί σε κηρυγμένο διατηρητέο κτίριο ή αρχαίο ή νεότερο μνημείο

γ) αν η αυθαίρετη κατασκευή έχει εκτελεστεί σε κτίσμα, το ανώτατο ύψος του οποίου βρίσκεται λιγότερο από είκοσι μέτρα κάτω από το ύψος του υδατοκρίτη

δ) αν η αυθαίρετη κατασκευή έχει εκτελεστεί στο εντός του εύρους του εξώστη τμήμα πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης